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2018-11-26

韓國瑜:全力拚經濟!這檔「營建大亨」已提前押寶高雄市場,殖利率還高達 7.5%

2018-11-26



(高雄總圖書館,圖片來源:google map)


韓國瑜拿下 89 萬票出線港都市長

高雄概念股表現火燙

本次百里侯選戰終於落幕
最引起全台人民關注的,

除了北市的柯文哲以 3524 票險勝對手外,
應該就是高雄市侯選人韓國瑜拿下 89 萬票,出線港都市長
而這股「韓流」果真在台股成為焦點題材
選後的星期一(11/26) 一開盤,
真的有許多高雄概念股表現火燙、漲勢強勁


韓國瑜 : 東西賣得出去、人進得來、高雄發大財

韓國瑜在本次選戰中,不斷強打經濟牌
主張「東西賣得出去、人進得來、高雄發大財」
在高雄概念股當中,
族群包括觀光飯店股、土地資產股、營建股等
但市場也有許多分析師預期,
許多個股只是跟上話題的短線炸作,
恐怕僅是「跌深反彈」行情
繼續看下去..


首先,快速瀏覽高雄概況

從本次高雄選戰議題「北漂青年」切入
根據「台灣薪資地圖」的統計,在薪資水準方面
高雄累計有 66% 的就業人口,薪資落在 35,000 元以下
而台北起薪較高的情況下,許多年輕人選擇北上工作
出現青年人口外移的疑慮


不過,高雄仍擁有地理環境優勢,
位於高雄的小港機場為國際航空站、同時也是臺灣第二大國際機場
而海運方面,高雄港也是中華民國第一大港
港都高雄以觀光、漁業聞名全台
而市區交通也有發展大眾捷運系統(高捷)
事實上重大建設,確實不少
往下繼續來看「高雄概念股」究竟有哪些..


營建股 : 興富發(2542) 集團積極於高雄「獵地」

經歷市長選戰後,高雄已吸引到全台灣的目光
而確實也有建商看好高雄未來發展、積極佈局
興富發表示,
近幾年興富發建設(2542)和集團旗下的潤隆(1808)
都密集在高雄佈局「獵地」,
集團目前累計在手上,擁有達 1 萬多坪的土地存量,
其中高達 3 分之 2 皆是位於北高雄地區


✎ 潤隆(1808) 具有高殖利率題材,但 2019 EPS 恐衰退

2018 年因遞延交屋、新案完工,
推動潤隆(1808)獲利大爆發
且公司近年皆採高股利政策,具有殖利率題材
潤隆(1808) 2018 前三季累計 EPS 已達 7.94 元
假設明(2019)年股利發放金額可達 6 元
以目前股價不到 60 元計算,潛在殖利率達 10 %


不過就建案銷售計劃觀察,
法人指出,位於高雄的「悅誠」、以及「桃園中路」
此兩大建案完工時程,預計已接近 2019Q4,
因此對 2019 年營收挹注力道,恐怕比較有限
會遞延至 2020 年認列
因此 2019 全年 EPS,預期會比 2018 年來得衰退
(圖片來源:潤隆20180124法說簡報)


✎ 興富發(2542) 高雄建案計劃於 2021 年大量完工推出

因營建股每年 EPS 波動大,
市場給予的本益比難以提升
而法人相對也興緻缺缺,較少券商發佈研究報告
不過筆者查看興富發(2542) 法說會簡報,
2021 年,興富發(2542) 新屋完工金額高達 846 億元
且許多是位於高雄地區的建案,
可見興富發(2542) 確實有意押寶高雄
另在現金殖利率方面,
今(2018) 興富發(2542) 發放現金股利 3.5 元
即使明(2019)年不提升,僅維持發放 3.5 元,
潛在現金殖利率也已高達 7.5%
(圖片來源:興富發20180420法說簡報)


華園(2702)、漢來美食(1268) 搭上觀光題材

除了營建相關類股,
在「愛情摩天輪」觀光牌效應發酵下,
未來高雄觀光飯店獲利發展性,引發市場想像空間
其中位於高雄的華園飯店(2702)
餐飲集團「南霸天」的漢來美食(1268)
今天(11/26) 都搭上題材,
股價分別上漲 9.01%、2.01%


✎ 短線追價須留意風險

筆者保守認為,
觀業產業的整體環境需要時間改變
從籌碼面觀察,單純以「主力買賣超」、「買賣家數差」來看
華園(2702) 的主力買賣超呈現負值,
相對買賣家數差都是正數
顯示籌碼是從主力手上,流出至多數人手上
雖然股價呈現上漲,但籌碼並沒有變得集中
短線追價須留意風險
(註:以上資訊僅為個人研究心得分享,並無任何推介買賣之意,投資人應自行承擔交易風險。)


另外觀察漢來美食(1268) 的籌碼狀況,
也與華園(2702) 出現相同的情況 : 「主力買賣超為正數、買賣家數差為負值」
另外今(11/26)股價呈現開高走低,
短線上的壓力,恐怕較為明顯
(註:以上資訊僅為個人研究心得分享,並無任何推介買賣之意,投資人應自行承擔交易風險。)


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快速結論

在中美貿易戰干擾、蘋果砍單利空下,
近期電子股表現相對弱勢
高雄概念股在選舉後,搭上內需題材發酵
短線上的表現,的確亮眼
不過仔細頗析,
許多個股雖然上漲,但不少是出現「開高走低」
籌碼也未有趨於集中的態勢
須特別留意短線上的追價風險


✎ 長線 : 佈局高雄營建股值得留意

雖然短線上,
許多高雄概念股是因題材發酵因此上漲,
但營建類股中,
興富發(2542) 集團確實積極於高雄「獵地」
並計劃在 2021 年大量完工推出建案
若未來高雄經濟成長、都市人口上升
進而使房地產市場趨於熱絡
筆者認為興富發(2542) 頗有機會受惠,
另如深耕高雄的建商 京城(2524)
在中長線上相對值得追蹤
(註:以上資訊僅為個人研究心得分享,並無任何推介買賣之意,投資人應自行承擔交易風險。)


※ 延伸閱讀:


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